疫情之下的汽修廠可否要求房東減免房租

2020-02-19 作者:可以玩滚球的网站 130
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在上一篇文章《疫情下的汽修廠,該如何擺設員工工資?》,我們談到了面對此次疫情,可以玩滚球的网站如何擺設員工工資這一問題。今天,我們就另外一個問題:疫情之下的汽修廠,可否要求房東減免房租?希望對正面臨此類問題的汽修廠老板,有所協助。可否要求房東減免房租?

疫情期間,對很多企業都形成了影響,此中也包羅很多汽修廠,無法一般開工。無法開工,意味著將失去經濟來源,汽修廠老板除了需要使用汽車維修辦理軟件面對員工工資這一問題,房租也是老板們首當其沖需要處理的難題。4S門店、大型汽修企業等稍據規模的企業情況還好一些,依靠著投資商本錢的撐持,還牽強能應付房租問題。但關于中小型汽修門店,就需要面臨付租金的難題。那么在這種情況下,可否要求房東減免房租?本來,是有法令依據的。可要求房東減免房租的依據

依據《合同法》第一百一十七條有一個規定:因不可抗力不克履行合同的,依據不可抗力的影響,局部或者全部免除義務,但法令還有規定的除外。當事人遲延履行后爆發不可抗力的,不克免除義務。本法所稱不可抗力,是指不克預見、不克幸免其實不克抑制的客觀情況。而此次爆發的新型冠狀病毒,是突發性事情,因為沒有人會意料到會呈現此次疫情,更沒有人可以預測到此次疫情的影響之大。因為是不可預見,不可幸免的事情,再別離2013年爆發的非典疫情,當時我國大局部法院也斷定非典期間屬于不可抗力時間。所以此次病毒疫情的爆發,也應歸屬于不可抗力事情的范疇內。可否要求房租全部減免租金?

既然有法令依據,那么能否可以要求房東全部減免房租呢?這得分情況來。一、可與房東協商減免局部房租的情況:1、汽修廠自行歇業或減少營業時間;2、房東(次要指商業中心、購物中心等地段)統一調整,縮短營業時間;二、可與房東協商免租的情況:1、本地政府統一要求汽修廠歇業;2、房東(次要指商業中心、購物中心等地段)統一安插,要求歇業基于以上情況,汽修人可依據上訴法令條款,和房東堅持友好協商的態度,盡量爭取房東理解,實現減免房租。當然,假設實在無法爭取減免房租,也力圖房東的諒解,至少可以延期付出房租。在協商的時刻,必定要留意協商態度,不要太“較真”,畢竟店面還在那,但凡不克做的太過,要不以后不好繼續租房。